No.
Las consultas y el asesoramiento inicial son totalmente gratuitos.
Solo se cobran honorarios profesionales en caso de concretarse una operación, de acuerdo a lo establecido por la normativa vigente.

Para alquilar un local comercial se requieren cuatro pasos básicos:

1. Depósito en garantía, cuyo monto varía según el valor del alquiler y las condiciones acordadas.

2. Firma del contrato de locación, con las cláusulas previamente consensuadas.

3. Presentación de informes y documentación, tanto del inquilino como de los garantes, según corresponda.

4. Pago de los gastos iniciales, que incluyen sellados, informes y honorarios inmobiliarios.

En Ledesma Propiedades te acompañamos en todo el proceso para que sea claro y ordenado desde el inicio.

No existe un plazo exacto ni una respuesta única, y prometer tiempos cerrados no sería profesional.

El tiempo de venta depende de múltiples factores, entre ellos:

• El precio de publicación

• La zona y ubicación

• El estado de la propiedad

• Los metros cuadrados

• La situación económica del país

• La demanda real del mercado

• Encontrar al comprador adecuado

Cuando una propiedad está correctamente tasada, bien presentada y con una estrategia adecuada, las probabilidades de venta en un plazo razonable aumentan considerablemente.

Nuestro trabajo es analizar todas estas variables para maximizar las oportunidades de venta.

Sí, se puede vender igual, aunque es necesario completar algunos trámites previos.

En estos casos, lo habitual es:

• Solicitar un segundo testimonio de la escritura.

• Regularizar la situación en el Registro de la Propiedad.

Esto aplica tanto para casas, departamentos, PH, terrenos o galpones.
Lo importante es analizar cada caso en particular para definir el camino correcto.

La documentación básica para publicar una propiedad en venta es:

• Escritura del inmueble, completa, desde la primera hasta la última hoja, donde consten sello y registro.

• DNI de los titulares.

• Liquidación de expensas, en caso de tratarse de una propiedad bajo régimen de propiedad horizontal (PH).

• Servicios (como gas), no son obligatorios, pero pueden aportar valor adicional.

Con esta documentación ya se puede comenzar a trabajar la comercialización.

Sí.
En Ledesma Propiedades trabajamos siempre con autorización de venta firmada.

No se trata de quitarle libertad al propietario, sino de cuidar el tiempo, el trabajo y la inversión que implica comercializar una propiedad.

Para poner una propiedad en venta se realiza una inversión previa que incluye:

• Publicación en portales inmobiliarios

• Cartelería

• Análisis de documentación

• Armado de carpetas e informes

• Gestión de consultas y visitas

Los honorarios inmobiliarios solo se cobran si la operación se concreta, y el proceso puede llevar semanas o meses.
La autorización de venta ordena el trabajo, evita idas y vueltas innecesarias y protege a ambas partes.

👉 Importante:
El propietario sigue siendo completamente libre de retirar la propiedad si no está conforme con la gestión o decide cambiar de estrategia. La autorización no lo obliga a vender, solo formaliza el inicio del trabajo.

Sí.

En Ledesma Propiedades trabajamos de forma integral, incluso fuera de la Ciudad de Buenos Aires.
Para eso nos asociamos con colegas y equipos profesionales de distintas zonas, lo que nos permite ampliar nuestro alcance y ofrecer un servicio más completo.

Esta forma de trabajo nos da:

• Conocimiento real del mercado local

• Mayor llegada a compradores específicos de cada zona

• Acompañamiento profesional adaptado a cada operación

De esta manera, el propietario cuenta con una gestión sólida, bien informada y respaldada, sin importar dónde se encuentre la propiedad.

Sí.
En Ledesma Propiedades trabajamos en colaboración con colegas del rubro, compartiendo propiedades cuando eso beneficia la venta.

Esto permite:

• Mayor exposición

• Más consultas reales

• Más posibilidades de encontrar al comprador adecuado

No trabajamos bajo sistemas de franquicia cerrados, sino con redes profesionales de confianza, priorizando siempre el resultado para el propietario.

No, no son lo mismo, y tienen consecuencias legales distintas.

Según el Código Civil y Comercial de la Nación, la seña cumple una función específica:
es una suma de dinero entregada como confirmación de una operación.

Si la operación no se concreta:

• Si desiste quien entregó la seña, la pierde.

• Si desiste quien la recibió, debe devolverla duplicada.

Esto es lo que establece la ley para la seña como principio general.

En cambio, la reserva:

• Es un compromiso previo

• Sirve para “sacar la propiedad del mercado” mientras se analizan condiciones

• No tiene automáticamente los mismos efectos legales que la seña

En la práctica, todo depende de cómo esté redactado el documento:

• Si la reserva aclara que actúa como seña, se aplican las reglas de la seña.

• Si no lo aclara, pueden establecerse otras condiciones de devolución o pérdida.

Por eso es fundamental:

• Que cada reserva o seña esté correctamente redactada

• Que el comprador y el vendedor tengan claro qué están firmando

• Contar con asesoramiento profesional antes de entregar dinero

En Ledesma Propiedades explicamos cada paso y cada documento antes de avanzar, para evitar malos entendidos y conflictos posteriores.

En operaciones de compraventa de inmuebles residenciales en CABA, los honorarios inmobiliarios son de libre pacto, conforme a la Ley 2340 (modificada por la Ley 5859).

En nuestra operatoria, los honorarios son del 4% para cada parte de la operación:

4% para el vendedor

4% para el comprador

El porcentaje se calcula sobre el valor final de la operación e incluye el acompañamiento profesional integral:
asesoramiento personalizado, gestión y comercialización del inmueble, análisis de la documentación, coordinación de la operación y contacto directo con el escribano designado hasta el cierre de la compraventa.