El mercado inmobiliario porteño está mostrando un dato que vuelve a llamar la atención de los inversores: la rentabilidad de los alquileres.
Según un relevamiento publicado en septiembre de 2026, la renta bruta anual promedio de un departamento de 2 ambientes en CABA se ubicó en torno al **5,7%**, aunque existen diferencias importantes según el barrio y el valor de compra de cada propiedad.
Y acá aparece un dato especialmente interesante para nuestra zona:
📍 Nueva Pompeya: 7,35% de rentabilidad bruta anual
También se destacan Villa Lugano, Parque Patricios, La Boca, Floresta y San Cristóbal, entre otros barrios donde la relación entre precio de compra y alquiler puede resultar más favorable para un inversor.
¿Por qué ocurre?
En general, los barrios donde el valor de compra por m² es relativamente más bajo pueden ofrecer una rentabilidad mayor si los alquileres mantienen un nivel de demanda sostenido.
Mientras tanto, los alquileres en CABA acumularon una suba del 19,2% durante los primeros ocho meses de 2026, aunque el mercado muestra actualmente una evolución más estable.
Pero hay algo importante: rentabilidad bruta no significa rentabilidad final.
Para evaluar una inversión inmobiliaria también hay que considerar:
✔️ Precio real de compra
✔️ Alquiler posible
✔️ Expensas e impuestos
✔️ Mantenimiento
✔️ Períodos de vacancia
✔️ Gastos de compra y venta
✔️ Estado y ubicación de la propiedad
✔️ Potencial de revalorización
Por eso, hoy más que nunca, no alcanza con preguntar cuánto vale una propiedad: hay que analizar qué rendimiento puede generar.
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