Durante septiembre, el crédito hipotecario volvió a ocupar un lugar importante en la agenda del mercado inmobiliario argentino.
El motivo: se puso en marcha un nuevo programa de financiamiento con fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES, destinado a que los bancos puedan ampliar su capacidad de otorgar créditos hipotecarios.
💰 La primera licitación fue de $200.000 millones y forma parte de un programa que contempla hasta $2 billones, distribuidos en sucesivas licitaciones.
¿Y qué significa esto para quienes están pensando en comprar?
Los bancos que recibieron estos fondos deberán destinarlos a créditos para primera vivienda, con un plazo mínimo de 15 años y una tasa que no podrá superar UVA + 7,5% anual. El monto máximo establecido es de 150.000 UVA por operación.
Según las estimaciones difundidas junto con el programa, el esquema podría generar entre *17.000 y 18.000 nuevas operaciones hipotecarias*.
Pero hay un dato que conviene mirar con atención:
📊 El mercado inmobiliario todavía no depende del crédito hipotecario.
Durante 2026, las compraventas han mostrado un comportamiento diferente al de los préstamos hipotecarios. Mientras las operaciones inmobiliarias se mantienen activas, el crédito todavía presenta una participación mucho más limitada. Un análisis publicado a fines de agosto describió justamente este escenario como un mercado que avanza “a dos velocidades”.
Por eso, la pregunta no es solamente:
¿Volvieron los créditos hipotecarios?
La verdadera pregunta es:
👉 ¿Cuántas personas podrán acceder efectivamente a ellos y cuánto pueden impactar en el mercado inmobiliario?
Para quienes están buscando su primera vivienda, el regreso del financiamiento puede ampliar las posibilidades de compra.
Para quienes venden, también puede significar la incorporación progresiva de nuevos compradores al mercado.
Y para el sector inmobiliario, será importante observar cómo evolucionan las tasas, los requisitos de los bancos y la cantidad de operaciones que finalmente se concreten.
🏠 El crédito puede volver a ser una pieza importante del mercado, pero el impacto real se verá en las operaciones.
En Ledesma Ceriani Propiedades seguimos de cerca la evolución del mercado para acompañar a compradores y propietarios con información actualizada.
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