Datos concretos, barrios mas buscados y consejos para tus inversiones
Ventaja “ladrillo”
A largo plazo, la propiedad sigue siendo un refugio de valor más estable frente a otros activos.
Los lotes, por ejemplo, pueden alcanzar hasta un 40% de plusvalía en 5 años.
Flujos seguros
Buscar renta mensual es clave para sostener la inversión.
Un departamento de 2 ambientes en CABA ronda los $700.000 (septiembre 2025), lo que permite cubrir gastos y generar ingreso.
Diversificación inteligente
Combinar distintos tipos de activos reduce el riesgo.
Por ejemplo, sumar naves industriales puede aportar rendimientos de hasta un 12% anual en dólares.
También se puede evaluar el crowdfunding inmobiliario para diversificar con menor capital.
Zonas en auge
Actualmente, algunas de las zonas con mayor proyección son:
- Pilar y Tigre (barrios cerrados y desarrollos)
- Costa Atlántica (alquiler vacacional)
- Córdoba y Rosario (mercados en crecimiento)
Con un escenario macroeconómico más estable, 2026 se presenta como una buena oportunidad para invertir en real estate.
Analizar bien cada operación es fundamental, pero también lo es actuar a tiempo.
Escribinos y te asesoramos para empezar a invertir con estrategia.
Rentabilidades brutas aproximadas (USD anual)
- Departamentos usados (CABA): 5,0%
- Local comercial en esquina (Córdoba): 8% a 10%
- Nave industrial (AMBA): 8% a 12%
- Casa en barrio cerrado: 5% a 6%
- Terrenos (GBA): sin renta, con plusvalía estimada del 20% al 40% en 5 años
- Crowdfunding inmobiliario: variable según proyecto
Evolución de precios (USD/m² – último dato disponible)
- Departamentos usados (CABA): 2.161 USD/m²
- Casas (CABA): aproximadamente 1.826 USD/m²
- Terrenos en GBA Norte: orientados a plusvalía (sin renta)
- Locales comerciales: valores variables según ubicación
Estrategias: pros y contras
Alquiler de departamentos
Pro: flujo mensual estable (5%–6% en USD)
Contra: vacancia y costos de mantenimiento
Compra y refacción (flipping)
Pro: alta rentabilidad (20%–40%)
Contra: requiere capital y gestión activa
Locales comerciales
Pro: renta elevada (8%–10%)
Contra: mayor riesgo de vacancia en crisis
Desarrollos / inversión en pozo
Pro: alto potencial de retorno
Contra: riesgo de ejecución y costos iniciales
Crowdfunding inmobiliario
Pro: baja inversión inicial y diversificación
Contra: plazos largos y riesgo del proyecto
Fuentes:
Datos basados en informes de mercado (INDEC, BCRA, Zonaprop, y Reporte Inmobiliario). En los casos donde no hay información oficial disponible, se indica como referencia estimada.
Escribinos y te asesoramos para empezar a invertir con estrategia.
